近日海南澄迈县三宗城镇住宅用地成交，吸引了各界的目光。
原因在于，三宗地的出让要求，是要出资完成恒大悦珑湾的“保交楼”任务。
此举被媒体称为处理恒大“保交楼”的一次样本式试水。
官网显示，最终地块竞得人为国企“澄迈澄发置业一号有限公司”，背后实际投资人为海南生态软件园管理局。
01.国企兜底恒大未开发土地
本次出让的三宗地，位于海南老城经济开发区北一环路3.5公里处南侧地段，其位置与恒大悦珑湾所在位置相似，结合此前澄迈自规局曾注销该项目旗下一宗地块，业内人士认为，宗地为恒大悦珑湾未开发地块。
成交信息
三宗地均为城镇住宅用地 ，将建成市场化商品住宅，总面积79177.08平方米(合118.77亩)，成交总金额37360万元。
三宗地投资强度均为400万元/亩，折算总投资强度达47507万元。
最抢眼的出让要求是，竞得人将以形成对恒大方债权的形式，出资完成恒大悦珑湾“保交楼”任务，三宗地预计总共出资28563万元。也就是说，这部分资金后续作为恒大项目的新增债权。同时，要出资建设三所悦珑湾小区幼儿园移交澄迈县人民政府，出资金额约1000万元。
掐指一算，拢共要出资超11个亿。
出让公告
如今，能如此“钞能力”的当属国家队了，宗地竞得人为国有企业澄迈澄发置业一号有限公司，据企查查显示，该公司控股人为澄迈金马发展有限公司，背后100%投资人为海南生态软件管理局。据悉，是为了缓解房地产金融性风险，由政府专门成立的国有地产公司。公司成立时间为今年11月29日，也就是三宗地块挂牌后的20天。
02.从监管方，走向参与方
恒大悦珑湾，是恒大在海南西北部的澄迈开发的养生养老大盘，占地面积约12.14万平方米，建筑面积为43.2万平方米。
项目分三期开发，一期在2020年12月首次开盘，售价1.2万元/平方米。二期于2021年中开盘，均价14000元/平方米。预计2023年10月底二期交楼。根据项目官方公众号消息，今年五一还在推首期清尾准现房，特惠单位价格降至11300元/平。
目前，该公众号已经停更半年。
恒大出险后，今年年初，澄迈住建局已快速设立恒大悦珑湾资金监管账户，在监管有效期内，涉及恒大悦珑湾项目的资金收存和支出均须通过该账户进行。以规范项目资金使用行为、保交楼。
“房款转入住建局专用账户，交楼无忧；所购房产可网签并备案，产证无忧。”项目宣传海报都会在显眼位置备注房款去向，以挽回信用。
自今年7月以来，高层首次定调“保交楼”为工作任务，后续各种跟进的政策陆续出台。
澄迈此次卖地操作，可以说是从监管方，走向参与方，亲自下场保交楼。
03.各方陆续出手
今年7月底，恒大官网消息称，目前全国保交楼项目732个，已复工且达到正常施工项目579个，并强调今年坚决完成全年保交楼60万套的目标。
12月2日，风波后现身的许家印提到，“今年1至11月，恒大集团实现交楼25.6万套，2022年全年要力争完成30万套的交楼，12月份必须保质保量完成交楼4.4万套。”
60万套变30万套，目标打了折。
“保交楼”时间紧任务重，各方已经纷纷动起来，通过地方政府牵头引入专项贷款或各类资金；AMC或信托机构兜底；地方国企合作，跟进复工建设交楼全城等。
如，深圳国企出手，合作运营。派出深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司，与恒大深圳公司合作，重点解决深圳恒大城市之光、深圳恒大锦苑、深圳恒大深汇大厦及都会广场等项目的建设全程。
阳光半岛售楼处/网易房产摄
如，广州恒大阳光半岛项目由其质权人之一的中航信托股份有限公司接管。
而海南澄迈，由地方政府通过招拍挂直接揽过项目建设主导权，又是当地介入中国恒大风险化解又一全新方式。各界认为，这将更直接、更稳妥、更高效。
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